房贷未还完，永久居住权可以办理吗？

房贷未还完，一般不能办理永久居住权。分析：在我国法律体系中，房屋所有权与居住权是分离的。房贷未还清前，房屋所有权通常归银行所有（作为抵押权人），而居住权是房屋所有权人设立的一项用益物权。因此，在房贷未还清的情况下，房屋所有权人（实际上是银行）通常不会同意设立永久居住权。提醒：若银行或房屋所有权人明确表示反对或拒绝，或房贷逾期未还导致房屋被银行收回，表明问题比较严重，应及时寻求法律专业人士的帮助。
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具体操作：1.**偿还房贷后设立居住权**：首先，按照贷款合同约定的方式还清房贷。然后，持房屋所有权证明、身份证明等材料，向当地不动产登记机构申请设立居住权登记。2.**与银行协商特别协议**（如可行）：尝试与银行沟通，说明设立居住权的必要性和合理性。若银行同意，双方应签订书面协议，明确居住权的设立条件、期限、权利义务等内容，并确保协议内容不违反法律法规的强制性规定。之后，根据协议内容和当地不动产登记机构的要求，办理相应的居住权登记手续（如当地法律允许在此情况下设立居住权）。请注意，由于法律法规和实际操作流程可能因地区而异，具体操作前建议咨询当地不动产登记机构或法律专业人士。
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处理方式：从法律角度看，处理房贷未还完与永久居住权问题的常见方式包括：1.偿还房贷，取得房屋所有权后，再依法设立居住权。2.与银行或房屋所有权人协商，看是否能达成特别协议，允许在房贷未还清时设立居住权（但这通常较为困难）。选择建议：优先考虑偿还房贷取得所有权后设立居住权的方式，因为这是最符合法律规定的途径。若与银行协商，需注意协议内容的合法性和可执行性。